• Hachmolog

הטעויות הנפוצות בקנית דירה, אל תגידו שלא ידעתם!

אפרוס בפניכם את הבורות שאתם חייבים לדעת עליהם

כשאתם בדרך לרכישת דירה להשקעה.

כל יום מגיעים אלי סיפורים של משקיעים

שכבר עשו את כל הדרך אל הדירה להשקעה

וטעות אחת קטנה

גרמה להם להפסדים של אלפי שקלים

ולעיתים של עשרות אלפים.

הנה, ריכזתי לכם כאן

כמה תמרורים חשובים בדרך

שבלעדיהם אני לא זזה צעד אחד עם הלקוחות שלי.

וגם אתם, תצעדו בזהירות בשביל שסללתי עבורכם

במאמץ גדול ובסיעתא דשמיא

יותר משתים עשרה שנים

עם יותר ממאה דירות להשקעה

אני מסמנת לכם כאן איפה הבורות

שמהם אתם צריכים להזהר במיוחד.

(זה מזכיר לי שבעברי,

כרכזת טיולים בתיכון ירושלמי

הייתי יוצאת עם תלמידות לטיולים בדרום

ומזהירה אותם כל הדרך.

כאן יש מצוק, כאן יש סלע.

תזהרנה. וכך תגענה בעז"ה בשלום.

גם כאן זה בדיוק אותו דבר.

רק שהטיול הפעם הרבה יותר יקר

ולכן יותר חשוב שתזהרו מהבורות בדרך)

ובכן,

בור מס' 1- אל תסמכו על מתווכים

לצערי זהו בור שרבים וטובים נפלו בו.

גם אני, בראשית דרכי, האמנתי למתווכים מקומיים

שהבטיחו לי על דירה מסוימת שהיא במיקום מעולה.

והנה, התברר לאחר מעשה

שהדירה במיקום בעייתי, אין שם ביקוש לשכירות

ומחיר השכירות נמוך בהרבה מה שהמתווך הבטיח כשמכר לי את הדירה.

שבעתי מהבטחות של מתווכים.

אל תאמינו לאף מתווך.

זו ההמלצה הראשונה והכי חשובה.

בור שני- להתרחק מהשקעות נדל"ן "על הנייר"

הפרסומים קורצים, סיפורי הצלחה של יזמים

מודעות מפתות בעיתונות. תשואות פנטסטיות.

השקעה כזו מתאימה למי שלא מחפש רווחים בקרוב.

יתכן שההשקעה תניב תשואה בעוד עשור

ויתכן שעל הקרקע הזו יוכלו לגדל חסה.

ההמלצה שלי-

אם אתם רוצים רווח סולידי,

אמנם נמוך יותר. אבל אמיתי

תקנו דירה מוכנה להשכרה.

לא הבטחות, לא יוזמות רחוקות.

דירה שאפשר עכשיו לגור בה

או להשכיר אותה מיידית.

בור שלישי- התנהלות נכונה מול הבנק

את הלקוחות שלי אני מלווה

להתנהלות נכונה בבנק,

וסיוע לקבלת אישורים,

על מנת לא להגיע לעוגמת נפש

של חתימת חוזה כשפתאום תגלו שאין אישור מהבנק.

ואילו מקרים אמיתיים שמתרחשים.

אל תחתמו על חוזה רכישה לפני שיש לכם אישור עקרוני למשכנתא.

ולמה?

כי בניגוד לעבר, היום הרבה יותר קשה לקבל אישור מהבנק.

וכשלקוח שלי מקבל אישור עקרוני למשכנתא

אני אומרת לו להביא קידוש לבית הכנסת בשבת...

וזה מה שאני עושה עם הלקוחות שלי, בין היתר.

כדי להביא אותם בבטחון אל העיסקה המיוחלת.

עד כאן להיום חלק מהבורות שיש להזהר מהם

הבורות הבאים, שאותם אגלה:

בור של שוכרים שרוצים לשלם במזומן

בור של פיצול דירה בבנין בו עלולות להיות הלשנות של שכנים

בור של דירה בקומה גבוהה בלי מעלית

והבור הכי מסוכן של רישום דירה על שם אדם אחר כדי להימנע ממיסים.

ואם גם אתם רוצים להגיע בבטחון וברוגע

לדירה להשקעה משלכם

בלי ליפול חלילה לבורות כאלו ואחרים

ואתם רוצים מדריכת טיולים מנוסה,

שעברה כבר את המסע הזה למעלה ממאה פעמים

עם לקוחות שנהנים מהמעטפה עם הצ'קים של השכירות

ומעליית ערך נכס


לא רוצים ליפול בבור?

קורס יישומי לרכישת דירה להשקעה




רוצה לקבל 10% הנחה ברכישה הראשונה באתר?

הרשמו למועדון הלקוחות שלנו!

©כל הזכויות שמורות לבעלי האתר חכמולוג